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发表时间：2006-8-22 9:13:52 来源：市场报 点击：259 次
中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，在此次利率调整中，个人住房公积金贷款利率保持不变。
中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，在此次利率调整中，个人住房公积金贷款利率保持不变。
人民银行网站称，央行希望借加息"进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化。"并称此举"有利于引导投资和货币信贷的合理增长；有利于引导企业和金融机构恰当地衡量风险；有利于维护价格总水平基本稳定；有利于优化经济结构，促进经济增长方式的转变，保持国民经济平稳较快协调发展。"那么，此次加息对老百姓生活尤其是贷款买房的影响有多大？他们的反应又如何？
买房人--月供额又多了点儿
"我最关心我的月供额又多了多少！"刚在北京东四环地铁沿线的壹线国际购了一套75平方米房子的王继舜如是说。他说这是自己听到"银行加息"消息后作出的第一反应。
但是王继舜这样的购房者也无需过多担心。央行在加息时表示，为进一步推进商业性个人住房贷款利率市场化，商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。这就意味着房贷利率上调幅度"打折"，扩大了个人房贷优惠利率。央行在18日对此还算了"一笔账"：若执行商业性个人住房贷款利率下限(基准利率的0.85倍)，实际利率上调幅度仅为0.06个百分点。
摩根大通首席中国经济学家龚方雄表示，"央行此次加息，不是为了限制个人买房，目标主要是遏制投资过快。"实行上调幅度"打折"，本身就是充分考虑到了老百姓的承受能力。"无论是对整个房地产市场，还是对老百姓的购买力，我认为本次加息影响都不是特别大。"南方基金公司基金经理苏彦祝说。
但也有业内人士表示，在央行小幅加息的情况下，对市场需求方来说，加息会增加其购房成本，目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率，因此，加息会增加已购房者的每月房贷还款额。同时，也会使持币待购者的支付能力下降，增加其观望心态。而对投资者、投机者来说，加息会增加融资成本，使其预期收益下降。因此对投资性需求影响较大。总体上，在前期政府出台诸多宏观调控政策的背景下，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。
专家--调幅不大但影响心理
央行负责人对"进一步推进商业性个人住房贷款利率的市场化"的说法特别加以说明， 认为商业性个人住房贷款周期较长，对利率调整敏感度高，商业银行自主定价能力的增强，为进一步推进利率市场化创造了条件。
专家分析，如果能享受优惠利率下浮15%，房贷利率实际调整幅度不大，却仍然会刺激提前还贷。今年第一季度，央行共发放信贷1.24万亿元，比去年同期增长5000多亿元，相当于今年全年信贷发放总计划的50%，增长速度依然过快。社科院金融研究所研究员尹中立认为，这是央行为收缩信贷采取的紧急措施，此次加息对房地产影响不大，更重要的是一种心里暗示。
有人认为，虽然房地产业肯定会受到影响，但本轮利率调整并不是专门针对房地产行业而出台。但尹中立研究员告诉记者，央行再次上调金融机构人民币存贷款基准利率，主要是为了防止经济不均衡增长和增长过快，房地产行业是火车头，是调控的主要矛头之一，所以央行此次加息与房地产有很大的关系。如今房地产市场过热，房价增长过快，是各种矛盾共同作用的结果，有政治、经济、文化各方面的原因，调控利率是不可缺少的措施，但是能否达到预期的效果还有待于进一步观察。
再次上调人民币存贷款基准利率，无疑会使自住型消费者购房成本增加，尹中立说："这就需要住房制度的配套措施的调整。"同时，这还是一种心理暗示，影响房产投资者心理预期，房地产市场上涨的空间缩小，泡沫被逐步挤出。
大华集团营销管理中心副总经理杨子江认为，加息会促使更多的购房者提前还贷，但对于楼市交易暂不会有大的影响。因为经过几轮调控，市场基本上已经是自住需求。而这类刚性需求对加息带来成本的略微上升还是能承受的。
卖房人--不期待"金九银十"旺季来
在北京西五环的沸城小区售楼处，销售人员表示，央行上调利率对我们暂时还没有影响，看楼的人、有意向的客人没见减少，现在二期楼盘马上就要开盘了，楼盘均价是4990元每平方米。"遇上周末，看房的人好像更多了。"这位销售员告诉记者，按北京房价的趋势，"五环内这样的房价是肯定要涨的。"他分析，比起房子的升涨幅度，调高利率的额度算不了什么。
陆女士是经营二手房的中大恒基公司的销售代表，她这样推算：在北京三环内的二手房一般都要1万元／平方米，如果买一套50平方米的房子，按15年还贷来计算的话，大约每月要还2000多元，就算利率上调了，差不多每月须多还100-200元。"房子既然要买，大头的钱也已经出了，我想这点影响对买房的消费者也算不上什么"。的确，对于有需求的人来说，在近期内房价预期难以扭转的情况下，房子似乎还仍然是西瓜，上调的利率只是芝麻而已。
北京某房地产开发商表示，加息会加大房地产开发企业融资成本。自从央行提高贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分不易，未来开发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例越来越大。但加息对房价的影响应该不大。
"在一系列调控政策密集出台的背景下，加息无疑会进一步加剧市场的观望气氛。"多位房地产业内人士表示。
汉宇地产董事总经理施宏睿表示，目前汉宇地产的日常交易量中，自住需求购房已占85%，投资性购房比例约为15%。这样的结构基本上属于合理水平。
接下来楼市将进入传统的"金九银十"旺季，但包括国六条、个人所得税政策以及加息，将使未来两三个月间的中高端市场仍以观望为主。
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