时下，房地产的价格起落涨跌牵着国人的神经，而由房地产主导的国民经济的走向更是让人牵肠挂肚……
“十一”黄金周后，在股市暖风中，房地产板块曾接连下挫。有专家针对此现象指出，在包括金融政策在内的相关政策的调控下，国内房地产股出现调整是必然的。
事实上，对房地产的宏观调控，就是从减少供给并抑制需求开始的。
今年4月以来，央行先后打出上调存款准备金率、上调贷款利率、3次发行定向央行票据、信贷窗口指导、严格房地产信贷门槛、上调存贷款利率等政策“组合拳”。这些措施的实施，使货币供应量和贷款增长得到了有效控制。中国人民银行13日发布的三季度金融数据显示，货币供应量和贷款增长均出现回落，宏观调控效果显现。与此同时针对一些地方政府成为土地违法主体，国土资源部日前发出紧急通知，对非法批地和暗中支持导致土地被违法占用的国家机关工作人员，将以党纪政纪处理，涉嫌犯罪的追究刑事责任。
国家统计局日前发布的企业家景气指数显示，三季度房地产业企业家信心指数下降1．7点，与房地产行业景气指数一同下滑，这是自去年四季度起至今，房地产企业景气指数及企业家信心指数
这反映出了调控后市场的整体状况。这两年，随着宏观调控政策措施的贯彻落实，房地产投资过快增长势头得到了一定控制。但是，由于市场需求偏大，部分地区投资性和投机性购房大量增加，以及住房供应结构不合理、开发建设成本提高等原因，导致一些地方住房价格上涨过快。最新调查显示，我国70个大中城市房屋销售价格7月份同比上涨5.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。新建商品住房销售价格同比上涨6．7％，涨幅比上月提高0．1个百分点。
房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。国务院多次强调，必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。
10月17日国务院专门召开的会议，对房地产市场调控措施落实情况给出了这样的结论：今年，各地区贯彻落实国务院有关文件精神，在调整住房供应结构、稳定住房价格方面做了大量工作，情况总体上是好的，房地产市场出现了一些积极变化。但也要看到，当前少数城市住房价格上涨仍然过快，结构调整的任务还十分艰巨，部门调控措施尚没有完全到位，房地产市场秩序仍需进一步规范。
我们注意到，一系列房地产政策，透露出的第一个强烈的信事情是决策层对房地产市场认只的高度统一。在此前，最早对房地产行业提出预警的是央行，2002年8月，在重申了“低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷”的货币政策不会改变之后，央行首次提到要“防止产生房地产泡沫，防止信贷过度集中于房地产业”。2003年之后央行对房地产市场政策的关注度不断增加，2003年6月，央行终于下发了被业界称为“121号文件”的关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知。该通知重申了商业银行不得给自有资金比例低于30%的房地产商贷款的规定。
此后，从国八条到国六条，再到九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，以及国庆节后，由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动的展开，无不表明中央对房地产市场调控的重视与决心。这一系列政策的实施不仅有其经济目标——稳定房价，防止产生房地产泡沫，防止资金和信贷过度集中于房地产业等；更有其社会目标——为广大中低收者提供适用房，缓解社会矛盾，构建和谐社会。
中央多次明确指出：要继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的压力，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用住房，建立健全廉租住房制度。整顿、规范房地产建筑市场的秩序，促进房地产的健康发展。
重要的是要研究建立一整套的长效运行机制，各部门联动，从资金、监管、激励、考核等多方面着手，切实保证中低收入人群不同层次的住房需求，保证廉租住房制度得到切切实实的贯彻落实。这也是宏观调控及和谐社会建设要着力解决的问题。
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