鼎信购房俱乐部（“鼎信购房客户会”）购房置业、投资大讲堂
讲 课 纲 要
主讲：赖纪光 鼎信公司总经理
注册房地产估价师
注册房地产经纪人
一、购房新观点（科学观念）：
△买房应量力而行，梯度消费，逐步改善。
什么是梯度消费？说的通俗点就是根据经济能力的逐步增长逐步改善住房条件。
△买房：迟买不如早买、早买不如现买（二手房）。
△现在应慎重买新房（投资型、投机型），特别是电梯房。
△住房也会像手机、电视一样升级换代，到以后会越来越好。
△物以类聚，人以群分，房以群住（住宅小区人群同“质”是趋势）。
△买房时应考虑70年的售后服务（即物管服务），物管越来越重要。
△我国已进入汽车时代，买房应着重考虑您车子的出行、停车库（位）、临时停车位问题。
△楼盘规模越大越好（配套多、物管好、生活成本低等优势）。
△120㎡、144㎡/套的标准，成为高档房与普通商品房的分水岭，并将成为按揭贷款（成数、利率）、税收等区别对待的标杆。
二、当前赣州房地产市场热点问题解答：
1、国家对房地产业调控政策的解读
△温家宝在中央经济工作会强调：房地产业“既要坚定不移地解决发展中的问题，又要坚定不移地促进其稳定发展。”
△建设部2006年工作要点：认真执行“七部委文件”，控制规模，调整住房供应结构，促进合理的住房消费，切实稳定住房价格，及时公布当年普通商品房和经济适用住房开发项目，控制套型和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通住房的供给，搞活住房二级市场，规范发展租赁市场。配合有关部门进一步清理住房消费中的不合理规定。落实商品房预（售）合同联机备案和实名制购房制度。严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄招房价等违法违规行为。
△温家宝的《政府工作报告》：控制房地产投资过快增长和房价过快上涨的势头。……坚持扩大内需的战略方针，重点是扩大消费需求，增强消费对经济发展的拉动作用。……坚持实行最严格的土地、信贷两个闸门……继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题。要着力调整住房供应结构，严格控制高档房地产开发，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租制度和住房租赁制度。整顿规范房地产市场和建筑市场秩序。
2、赣州中心城区今后房价走势？
△中长期看好上涨，短期不确定因素较多，但基本以稳定为主，稳中有升。
△房价走势最终要看当地政府的态度、措施。因为房地产是区域（地方性）市场，执不执行国家宏观调控政策，执行到不到位，关键看上级压力，房价态势，房价对整个社会的影响等情况而定。
△房价不太可能再大幅度上涨了，否则政府要承担不调控的责任，只能以稳定为主，稳中有升。
△房价短期内不会下跌也不可能下跌（强势力量：当地政府、人民银行、商业银行、开发商、媒体、已购房者都不愿看到，都不支持房价下跌）。
3、购房为什么往往要排队？（房屋销售真的有这么火爆吗？）
提前长期内部认购（未办好预售许可证也照样搞非法的“内部认购”）
房屋的独一无二性（地段、栋号、间距、楼层、朝向、面积、户型等不同）
储水放闸原理（集中客户、集中时间、集中地点来开盘销售能不火爆吗？）
(我们公司第四期“房地产置业投资知识大讲堂”将于2006年5月15日开讲，报名参加热线：8286828、8286929、8286848、8200132.)
鼎信房地产
房屋买、卖服务专家
江西鼎信房地产咨询评估有限公司
2006年4月16日
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