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——鼎信房地产估价师谈赣州房价问题
抑制房价过快上涨，是此次宏观调控的目的之一，也是老百姓的希望。那么新政细则实施之后，房价会不会下跌呢？或者说房价涨幅会不会得到有效的控制呢？公司召集全体估价师对“国六条”及九部委意见进行了认真的解读和研究，并就宏观新政对赣州房价的影响进行了探讨，以下为部分估价师的观点：
△房价犹如“逆水行舟”中的船，即“不进则退”，静止（稳定）的可能性没有，即使有也是短暂的，也就是短期对宏观政策和对赣州实施细则出台的观望期，比如现阶段，买卖双方进入对价格的“心理博弈期”还处于观望期，在当前跌的可能性也非常之小，（如这样，对当地经济、城市建设、金融安全、社会安定的不良后果更为严重）。因此，最大的可能性是稳中有升（但涨幅较大的可能性也较小，随着供应结构的调整，供需矛盾会有所缓解，房价涨幅会趋缓。同时，如果涨幅大了，上级有关部门将会通报批评并要求限期整改）。
△关于赣州未来房价的走势，有几个方面的问题应值得关注：
首先，按照相关政策，新建项目，包括2006年6月1日还没有办施工许可证的老项目，都必须把套型结构调整到“90平米以下的中小户型占70%，大户型占30%”，套型的调整涉及到各项规划指标的调整，涉及到各项配套指标，如教育、商业等的调整，这样，势必推迟这些项目的上市销售时间，那么，在目前需求旺盛的情况下造成供应减少，供需矛盾进一步加剧。
其次，小户型将占据市场主流，抑制了大户型产品的市场需求，尤其是舒适型三居及以上面积户型，将在一定程度上因为供应的减少而成为市场的稀缺产品，势必会导致此类户型的销售价格迅速上涨。
第三，套型的调整涉及到规模和户型面积比例，势必会部分减少项目规模，同时导致建设成本的提高，成本增加又会导致价格提升。
△对二手房市场的影响：新政的实施将会对赣州二手房市场造成较大的冲击。二手房价格可能会进一步上涨，由于营业税的征收从2年调整到5年，并要征收个人所得税，这可能导致5年内的二手房的价格至少上涨5.5%以上（即卖方5.5%的营业税转嫁到买方头上），同时，5年内的二手房将有部分转入待售或租赁市场，供应量将减少，供需矛盾加大，也会导致二手房价格将进一步上涨。这与政策中提出要“积极发展住房二级市场和租赁市场”的宗旨是相矛盾的。尤其是对还处于起步阶段的赣州二手房市场，将会产生较大影响。
△70%的土地供应将放在中低价位、中小套型住房，及廉租房、经济适用房的供应上，并且在出让方式上将在“限套型、限房价”的基础上，采取“竞地价、竞房价”的办法，以招标的方式确定开发建设单位，“招标”将取代“拍卖”成为主要的出让方式，并非价高者得，这样一来，可能会使地价涨幅减小，从而导致房价涨幅趋缓。
△房价未来走势，从中长期来看，一定上涨，但可能是“微波”式的上涨，从短期来看，房价可能会进入调整期、盘整期，但最终关键看国家和国家相关部门会不会进一步加大宏观调控力度以及当地政府和当地政府相关部门对国家一系列宏观调控政策的执行力度以及执行到位程度。
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