高层住房受到市民青睐
近年来，我市通过一系列政策调控，房地产市场变得更加理性，呈现出了良好的发展态势。我市通过合理的开发建设，城市基础设施、居民居住条件得到了极大的改善，城市面貌焕然一新。时间公园、章江豪园、蔚蓝半岛、蓝波湾、黄金时代、水岸新天、滨江爱丁堡等一批精品小区的开发建设，使赣州人居环境得到迅速改善，城市品位得到迅速提升。
产业：发展迅速
据了解，近3年来，我市房地产市场迅速扩大，房地产业投资、施工、销售等各项指标呈全面增长态势，主要表现在：
●全市房地产开发投资79.57亿元，年均增长35.9%。占全社会固定资产投资的15.1%。中心城区房地产开发投资27.52亿元，年均增长25.4%，占全社会固定资产投资的25.6%。
●全市房地产开发销售面积714.72万平方米，年均增长26.06%；其中住宅销售面积600.47万平方米，年均增长30.78%。中心城区房地产开发销售面积193.59万平方米，年均增长15.66%；其中住宅销售面积170.06万平方米，年均增长25.4%。
●在全省率先启动廉租住房建设，中心城区规划廉租住房建设用地93.92亩，可建廉租住房14万平方米，已竣工廉租住房2.96万平方米，使402户最低收入家庭住进了新房。目前又有435户最低收入家庭住进新房，享受到了政府关爱的阳光。
以2006年全年为例，全市商品房销售面积265.98万平方米，同比增长5.36%；商品房销售额37.48亿元，同比增长32.30%。商品住宅销售面积233.79万平方米，同比增长10.60%；商品住房销售额29.10亿元，同比增长53.13%。在总体上呈现出市场供销两旺的局势；在开发规模上也进一步扩大了。2006年全市房地产开发投资33.91亿元，同比增长40.8%，占投资总额的67.0%，同比增长55.94%；土地供应量也大幅增加。从招标公开信息来看，2006年中心城区“招拍挂”土地约1100亩，是2005年同期的2.43倍，成交金额5.41亿元。
房价：稳中有升
根据调查统计数据，2006年12月份中心城区商品住宅价格为2130元/平方米，同比上涨5.0%，其中多层住宅1890.5元/平方米，同比上涨4.9%，高层住宅价格为2399.8元/平方米，同比上涨5.0%。从全国70个大中城市房屋价格指数来看，总体比全国、南昌商品房价格指数略低，但是绝对价格仍保持上升态势。地块均价老城区最贵，达141.2万元/亩，章江新区90.6万元/亩，站北区66.6万元/亩，开发区33.7万元/亩。位于赣州市黄屋坪21号（武警支队）地块，面积为3337.9平方米，成交单价约为242万元/亩，创下单价之最。从土地“招拍挂”情况来看，平均每块地的面积48亩，成片开发已成趋势。
二手房价格也在继续攀升。近年来政府出台了一系列激活住房二级市场的政策措施，进一步降低交易门槛，简化交易手续，鼓励居民以旧房换新房，以小房换大房的积极性，促进了住房二级市场发展。在新建商品住房价格上涨到一定水平后，也拉动了住房二级市场，促进了二手房价格的不断攀升。根据调查统计数据，2006年12月份中心城区二手房价格为1771.4元/平方米，约为新建商品住房的80%。
问题：积极应对
那么，我市房地产发展中存在哪些问题，又有什么样的解决对策呢？近日，市房地产管理局有关人士向记者作了分析，并提出了解决问题的一些对策。
问题一：从目前情况来看，中小户型住宅占有率偏低，与“90平方米70%”的要求相比相距甚远。
对策：要进一步加大中低价位、中小户型普通商品住房、经济适用住房、廉租住房建设力度，制定有效措施，包括政策优惠、分配办法、售后管理等一系列措施，在项目报批报建、土地供应、规划设计等方面给予政策扶持，切实解决中低收入家庭的住房困难。
问题二：目前，有的开发商存在虚构买卖合同、囤积房源、哄抬房价等行为，不同程度地影响了我市房地产的健康发展。
对策：要建立房地产信息系统和房地产市场预警预报体系，实现网上及时上传报送和对不同楼盘销售情况的跟踪，随时掌握各区域、各类用途、各类套型的房地产价格及其变动情况，更准确地反映市场供求关系，提高信息透明度，将起到积极作用。
问题三：随着城市化的进展，新建房屋越来越多，并且随着时间的推移，越来越多共用部位、共用设施设备陈旧老化，由于维修费用难以筹集，公共部位、公用设施得不到维修，势必造成安全隐患。
对策：建立物业专项维修资金，有效开展物业专项维修资金的收缴、管理工作。
预测：平稳发展
据介绍，今年我市将进一步加大政策调控的执行力度，特别在税收政策方面，因此今年房价的涨幅将会得到控制，市场有可能出现一定程度的调整，但不可能出现大的下跌。从我市实际情况来看，去年房地产开发投资大幅增长，是个放量过程，今年应该有个收缩过程，再加上一些大项目陆续进入收尾阶段，因此平稳发展应该是今年的主控方向。
其次，我市将进一步加大对政策保障性住房的供给力度。据了解，中心城区住房困难和经济困难户1.7万户，其中缺房户10191户，政策保障性住房建设迫在眉睫。按照省委、省政府的要求，经济适用住房建设规模要占当年商品房竣工面积的20%以上。因此，今年政策保障性住房将在全市全面展开，目前有14个县（市）已着手启动廉租房建设，建设规模达15.74万平方米。今年中心城区经济适用住房建设规模23万平方米，廉租住房施工面积达7万平方米。
同时，我市的住房供应结构将发生重大变化。按照宏观调控政策，套型建筑面积在90平方米以下的要占到总量的70%，而目前我市90平方米以下户型仅占3%左右，形成巨大的反差。按照《中心城区住房发展规划》要求，今年中心城区新增住宅建筑总量约120万平方米，依此计算，90平方米以下住房面积将达到84万平方米，除经济适用住房、廉租住房外，纯商品住房的90平方米以下户型要达到54万平方米，约占纯商品住房总量的60%。也就是说，商品住房项目中，90平方米以下的将占六成。
据2006赣州统计年鉴显示，中心城区家庭人口为4.12人，从户型结构来看，三间二厅应该是主打户型。
来源：中国赣州网—赣州晚报
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