上海房价指数攀升,上半年成交量增15.2%

    07年7月9日公布的6月份中房上海指数较上月猛升36点；6月份上海二手房指数则大涨70点，达到1751点，涨幅创近年来新高。
    刚刚过去的6月，中房上海综合指数为1449点，环比增幅2.5%。上海新建住房成交规模继续大幅增长，全月成交面积为296.9万平方米，较上月增加31.3万平方米，环比增幅11.8%；成交套数2.4488万套，较上月增加2640套。在本月住宅调查样本中，有60%的公寓楼盘出现价格上涨，没有出现下跌楼盘。统计结果还显示，今年上半年，全市累计新房成交量已达1223万平方米，比去年同期增加15.2%。
    中房上海指数办公室认为，住房市场升温明显和房价上涨预期强烈是全国大中城市普遍存在的问题，基本原因是我国人多地少和城市化速度加快，造成土地供应和土地完成开发滞后，表现在市场交易上即为很难保持适宜的供应剩余；一部分开发商推迟上市或减少上市量，以期获得更大利润；股票市场产生的增量财富转移到房地产实体经济等。要从根本上解决住房产业诸多矛盾，需要相应的货币政策和财政政策，各级地方政府也应当想方设法增加当前市场供应量。购房者则需放正心态，量力而行。
    上海二手房市场在经历一系列政策调整后，正走出低谷，同时在传统销售旺季的带动下，整体表现相当活跃，价格以及成交量均有明显上升。6月12日，上海市地方税务局发布《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》，主要针对非普通住宅征收增值税。上海二手房指数办公室分析认为，该项政策以非普通住宅为目标，具有明确的针对性，对该类住宅的交易成本有所增加，一定程度上可以优化市场供需平衡。但由于政策比较温和，对二手房市场影响甚微。
    从供需双方情况来看，部分房屋持有者依然坚定看好后市，使得二手房供应存在不小缺口。市场惜售风重现，“跳价”行为频繁。据中介公司反映，不少卖家听闻下家有购房意向后，随即加价。另一方面，市场需求量也明显增加，投资性需求有所抬头。
    6月份，上海房屋租赁市场表现依然较为平稳，租金波动较小。上海房屋租赁指数为1008点，较上月上涨5点，环比上升0.5％。其中，高档商品房租金出现回升；一般商品房则延续上月走势，租金维持小幅上升趋势；售后公房表现依然抢眼，租金走势已连续4个月强于二手房平均涨幅。