2007年1-6月赣州市房地产市场价格走势

　　　　　2007年上半年，赣州市的房地产市场继续保持了上涨的势头，交易活跃，市场供销两旺。据统计，赣州市中心城区仅1-2月，商品房施工面积达86.6万平方米（其中住宅72.2万平方米，商业营业用房9.8万平方米）。商品房销售面积7.6万平方米，其中住宅6.7万平方米。中心城区的商品房分布主要分为五大片区：河套老城区、章江新城区、站北区、赣州经济技术开发区、水东及湖边片。现将该五个片区调查出的楼盘特点及价格情况做些分析。
　　　　一、章江新区
  　　　本期调查的楼盘不多，续售的有黄金时代三期、天际华庭、水岸新天、中都章江豪园。新近开盘的只有江南明珠小区。即将发售的有金桥花园、华源丽景等。
　　　　黄金时代占地138亩，总建筑面积18万平方米，为大型商住小区，位于市政府附近，区位优越，房型齐全，吸引了大量中高收入阶层前来购房，销售形势喜人，市场认知度高。现已推出了两期，三期正准备推出。少量二期余房的价格为多层均价2600元/㎡，小高层均价3000元/㎡。
　　　　天际华庭位于黄金广场对面，占地60亩，建筑面积11.5万平方米，均为小高层电梯商住楼。在2005年11月楼盘刚推出时，消费者对小高层这一新生事物有点担心，后受到房价上涨和对电梯房的理解加深，以及楼盘所处的地段优势，消费者开始积极认购，现还余少量的尾房，均价3000元/㎡。
　　　　水岸新天位于章江南大道全球通大桥附近，项目占地120亩，建筑面积21万平方米，多层住宅10栋，电梯房14栋。由于小区位置独特，拥有超长无敌江景，一经推出便大受追捧，住宅现已基本售完，多层住宅均价2800元/㎡，电梯房3500元/㎡。
中都章江豪园位于章江南大道赣州大桥旁边，小区占地75亩，临江300多米，建筑面积12万平方米，均为小高层、高层住宅，共800多户。此楼盘于2006年4月开始认购，优点是拥有良好的江景及开阔的视线，但位置略显偏了些，住宅销售价格2500-3800元/㎡，均价3200元/㎡。
江南明珠位于兴国路南侧，占地30亩，总建筑面积44000平方米，277套住宅。其中一期于2007年5月推出，建筑面积14000平方米，住宅89套，多层均价2600元/㎡，电梯房3200元/㎡。
　　　　二、河套老城区
　　　　此次调查楼盘较多，续售楼有：金钻广场、滨江爱丁堡、蓝波湾、金樽花园、星光华城、富莱嘉园。近期开盘的有天华御景苑、帝景豪园。
　　　　金钻广场位于八一四大道与文明大道交汇处，电梯住宅已基本售馨，只有少量顶层复式房，2900元/㎡，写字楼3500元/㎡ 。
滨江爱丁堡地处章江北大道东段，项目占地105亩，建筑面积15万平方米，900户。此楼盘处于滨江区域的东段，地势较高，占据了上风上水的好地方。多层住宅售价2800-3500元/㎡，均价3200元/㎡，小高层均价3500元/平米。
　　　　恒瑞•蓝波湾位于章江北大道东段，总占地面积50亩，总建设面积11.8万平方米，绿化率43%，共548户。一期已销售完毕，二期于2006年推出，由8栋电梯小高层和2栋多层住宅组成，共363套，并依照半山地势规划了一万多平方米澳洲风情立体水景园林。临江亲水住宅，楼盘品质较好，临江住宅价格均价约为4200元/平米，不临江住宅3500元/平米起价，均价约3800元/平米。
金樽花园地处杨公路与文明大道交汇处，占地29346平米，总建筑面积77218平米，15栋多层住宅小区，临街底层为店面，二层为写字楼，三层　　　　以上为多层住宅。楼盘交通便利，配套完善，住宅性价比高，销售情况较好。多层住宅售价在2100-2700元/㎡，均价2500元/㎡。
星光华城位于黄屋坪路与红旗大道交汇处，项目占地3000平方米，建筑面积17000平方米，其中商业5000平方米，电梯住宅80套。此项目为老城区内少有的位置、景观俱佳的高层商住楼，当然价格也是不菲，住宅售价3700元/㎡，一层店面17000元/㎡，二层营业用房6000元/㎡。
　　　　南阳东升位于渡口路原煤气公司地块，占地35亩，建筑面积58200平方米，其中店面1763平方米，住宅56428平方米。多层住宅已基本售完，多层住宅2600元/㎡，电梯住宅均价2700元/㎡。
　　　　富莱嘉园位于红旗大道与健康路交汇处，占地3992平方米，建筑面积16217平方米，一层店面，二层写字楼，多层和小高层各一栋。多层住宅均价2400元/㎡，电梯住宅2900元/㎡，临健康路店面15800元/㎡，临红旗大道店面14800元/㎡，写字楼3000元/㎡，已于2006年销售一空。
　　　　天华御景苑位于章江北大道西段，背临杨公路，多层住宅已售完。电梯房售价2900-3300元/㎡，均价3200元/㎡。
帝景豪园位于章江北大道西段，项目占地33.5亩，建筑面积86646平方米，全为电梯房。此楼盘于今年五一期间推出的，位置尚可，有江景。推出之际，便创出了赣州住宅价格的新高，树立了赣州市电梯房售价的新标杆，临江住宅售价3080-4800元/㎡，不临江住宅2600-3800元/㎡，店面售价9500元/㎡，写字楼3500元/㎡。
　　　　三、站北区
　　　　站北区的在售楼盘有五洲花苑、龙湾佳园、海通大厦、望江景城、滨江相府、五龙桂园等，准备于近期上市销售的楼盘有瑞景苑、天御星、章江龙鑫华城、逸豪小区。
　　　　五洲花苑位于五洲大道铁路隧洞入口旁，建筑面积14000平方米，2栋小高层房屋，电梯住宅均价2400元/㎡。
　　　　龙湾佳园位于五洲大道中段，一期建筑面积5000平方米，为多层住宅小区，销售价格2300~2400元/平米。
　　　　海通大厦位于五洲大道火车站对面，一栋小高层商住楼在售，一栋在建。电梯住宅价格2200-2500元/㎡，均价2300元/㎡，支路店面价格5200-6300元/㎡。
　　　　望江景城位于规划的阳光路上，有6栋小高层房屋，建筑面积38655平方米，电梯住宅售价2000-2400元/㎡，店面9000元/㎡。
　　　　五龙桂园位于铁路东侧的沙河工业园，为别墅小区，联排别墅2698-2980元/㎡，双拼别墅3880-3980元/㎡，临湖单体别墅5500-5680元/㎡，非临湖单体别墅4680-4980元/㎡。
　　　　四、赣州经济技术开发区
　　　　开发区的在售楼盘有黄金花园、家俱大市场、公明苑、天赐良园、锦绣星城佳苑、塞纳春天等，即将上市的楼盘有桃园丽景、万福人家、景荣嘉苑、天悦豪庭、蓝科天水、和信花园等。
　　　　黄金花园位于金岭路北侧，为多层住宅小区，只有少量尾房，住宅价格2100元/㎡。
　　　　家俱大市场项目位于客家大道上，一、二层多为家俱卖场，三层以上为住宅，价格2030-2400元/㎡。
　　　　公明苑位于客家大道上，占地10亩，总建筑面积15168平方米，一栋多层，二栋12层。一层店面，二层写字楼，三层以上住宅。多层住宅已售完，只余小高层电梯房，价格2000-2800元/㎡，写字楼2200元/㎡。
　　　　天赐良园位于迎宾大道与105国道交汇处，总建筑面积53500平方米，多层、小高层各4栋。多层均价2270元/㎡，电梯住宅2300元/㎡。
锦绣星城佳苑位于迎宾大道，总建筑面积83000平米，首期120套多层住宅于5月份推出，2050~2580元/平米，均价2300元/平米。
塞纳春天位于金岭路与文峰路交汇处，小区占地75亩，建筑面积13万平方米，共有1000户住宅。小高层5栋，多层9栋。第一期于6月开盘，由于位置居中，配套条件优越，认购者众多。多层均价2400元/㎡，小高层均价2700元/㎡。
　　　　五、水东湖边片区
　　　　在售楼盘有时间公园、兰亭半岛，即将于8月开盘的有帝怡江景。
　　　　时间公园位于水东镇，规划占地1000亩，建筑面积85万平方米，沿江长达2300米，房型主要有别墅、多层住宅等，现推出的为多层住宅和联体别墅，多层均价2200元/㎡，联体别墅3180~3580元/平米，总价在90~120万左右/套。
　　　　兰亭半岛位于西河大桥西侧桥头，主要为别墅，价格为联排别墅2680-3500元/㎡，单体别墅4800-5500元/㎡，现基本售完。
　　　　综述：在这五大片区中，老城区的房价目前还处于房价第一的地位，该区域为目前开发最为密集的区域，基础设施完善、配套成熟，人口密集，商业氛围浓厚，房价将维持高位，但由于中心城区土地日益稀缺，房地产开发展后劲不足，今后的开发主要以旧城改造为主，随着新城区的发展，城市重心的逐渐转移，该区域房价上涨的幅度将趋缓；章江新区有诱人的发展前景，该区域为赣州未来城市扩张和发展的重点方向，是今后政府着力打造的行政、文化、金融、商业等核心区，随着城市重心向该区域转移，未来的增值潜力很大，目前房价紧跟老城区，而且发展较快，在规划的热点地区，房价大有超越之势；经济技术开发区（含杨梅渡片区）定位于赣州新型工业园区和物流区，拥有优美的自然山水风光，交通便捷，企业数量多规模大、专业市场集中，大量的就业和创业机会吸引了大量的外来人口入驻，该区域成为五大区域中房价上涨幅度最大的区域，是当前的一匹黑马；站北区具有紧临火车站的交通优势，中小楼盘居多，房价目前排在第三；水东区是赣州城区东延的重要节点，目前属于城郊结合部，周边环境较杂乱，开发楼盘不多，多为居民自建房，时间公园为目前赣州规模最大的楼盘，拥有有超长临江景观、良好的生态环境，发展的空间非常广阔，该楼盘的开发建设将推动水东片区的发展，但对于该区域的开发还需要开发商们继续精耕细作。
　　　　综合来看，受近三年房价上涨的刺激，赣州中心城区的住宅供应量已明显增加，新旧项目共有40多个，总建筑面积达180多万平方米，供应量创历史新高；此外，为平抑房价，今年赣州城区将推出23万平方米的经济适用房，由此，预计2007年赣州房价将稳中有升，但涨幅将趋缓。受消费升级的推动，别墅、精装修房等各类高档住宅新产品将日益增多，政府为解决中低收入家庭的居住问题也将大力建设经济适用房和廉租房，住宅产品将更加丰富，价格差别将逐步拉大。