楼市究竟怎么啦？

      去年12月13日，万科董事长王石在加某房地产论坛接受媒体采访时说：“我承认楼市拐点确实出现了……中国东南西北中，幅员辽阔，不同地区的城市处于不同的楼市周期，不能一概而论。”
      王石此言一出，引发全国诸多媒体对“拐点”问题的热炒，而且大多只炒“拐点出现了”这前半句，而把“不同地区不能一概而论”的后半句省略了。春节以后，关于房价走低、交易量萎缩的报道更是一浪高过一浪。先是全国规模最大的房地产企业万科在全国10个城市的楼盘打折销售，继而传出北京新推楼盘打折促销的消息，2月底又爆出上海商品住宅成交均价跌破万元大关的新闻。一时间，全国上下“跌”声四起，“拐”声齐鸣，全国房地产业似乎真的遭遇冰冻雪灾了。
      坏事一日走千里，好事咫尺无人知。这是正常的，又是不正常的。北京、上海、深圳、广州等房价较高的城市确实出现了市场波动现象，但乌鲁木齐、北海等二、三线城市房价继续走高的现象没有多少媒体去报道。这大概是因为中央有明文规定——房价上涨将问责地方政府。因此，谁也不愿谈房价上涨这一敏感的话题，因此造成“跌”声一边倒，“涨”声无人知。
      另外，在某阶段出现价格涨跌和交易量萎缩是再正常不过的市场现象，否则怎么会有“金九银十’’及淡季旺季之分呢?春节前，全国许多地方出现了冰冻天气，有几个人会在这个时候看楼买房?往年春节，许多外出打工人员返乡购置房产，可是今年春节，许多打工人员因交通受阻而无法返乡，买房更是无从说起。
      还有几个值得探讨的问题：一是上海房价为什么跌破万元大关?那是因为上海城市中心区的房子卖得少，而浦东等非中心区的房子卖得多，均价自然被拉下来了。二是北京新推楼盘为什么打折促销?那是因为“新推”。纵观全国各地楼市，哪个楼盘在开盘时不会玩上“打折促销”这一吸引人气的招数呢?三是万科在全国10个城市的楼盘打折并不一定是市场寒流的实质性表现。在岁末年初，为了打击竞争楼盘，为了回笼资金，为了寻找新的开发项目，打折促销是企业的经营策略而已，根本不值得大惊小怪。况且房地产业是区域性特强的行  业，个别城市的房价波动并不一定会影响  到其它城市，正如王石所言，中国东南西北中，幅员辽阔，不同地区的城市处于不同的楼市周期，不能一概而论。
      现在，大多数人期盼房价下跌，期盼“拐点”出现，这是完全可以理解的，毕竟工资赶不上房价上涨的幅度。尤其是在去年国家出台_系列紧缩“银根”、“地根”的政策后，一些专家、学者提出拐点将现、房地产泡沫将破的论断，也是可以理解的。不过，我们不要忘记，国家和相关部门每次解释政策的出台背景和目的的时候，他们都会高度一致地说：国家出台政策的目的，是为了促进房地产业健康持续发展，是为了抑制房价的涨幅，而不是打压房价。“国六条”出台后，国家建设部房地产司司长谢家瑾是这．样说的，2月份，时任国，家建设部副部长(现部长)姜伟新在谈到今年宏观调控的原则时也说，既要防止房价过高过快上涨，也要防止房价过猛过快下降。大家都知道，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产业的命运关系到与它相关联的50多个行业的命运。如果房价大跌，将对国家的金融安全、经济建设、社会稳定等带来重大影响。
      还有一点我们不能忘记：2005年“国八条”出台后，人们高兴地惊呼房地产的“拐点”将现，但2005年全国房价“涨”声一片；2006年“国六条”出台后，人们再次惊呼房地产的“拐点”一定会出现，但是，2006年全国房价“涨”声更大。进入2007年以后，人们发现“拐点”并未到来，因此，人们开始竞桕去抢购房子，心怕再次错过机会。但是，在排队抢房的时候人们才猛然发现，2007年的房价比2006年又涨了一大截，住房梦离自己又远了一大步。2008年已经来了，房价还会涨吗?是期待房价下跌后再出手，还是等到房价上涨后再后悔呢?
      有专家称，有限的土地资源、巨大的消费需求、高速推进的城市化进程、持续的经济增长、通货膨胀、人们对改善居住环境的不懈追求，这六股强大的力量将支撑中国房地产业朝着健康向上的方向前行。我们期待着房价下跌，但不希望上世纪九十年代海南、北海、惠州房地产大泡沫在我们的国家和我们所在的城市重现；我们期望“让我们住得更好”的愿望早日实现，也希望我们的城市曰益走向繁荣。   （ 文／忠平)

       ————本文摘自赣州晚报