房地产全程营销（三）

第三章 项目质量工期营销

第一节 质量工期营销的含义
作为专业的房地产市场营销，房地产全程营销现在已突破商品流通领域，而贯穿于商品的开发建设、销售、服务的全过程。质量工期作为房地产全程营销的重要流程之一，它贯穿于房地产开发建设的始终。近几年来，房地产市场买卖双方纠纷不断，已成投诉热点。房屋滴漏、墙皮裂缝现象经常出现；所购期房交付时与合同承诺的条件不符，拖延楼宇交付使用日期的现象也时有发生；甚至由于质量控制不严，建筑物产生不均匀沉降，引起结构开裂，新房成了危房等等。这些现象都严重损害消费者的利益，对社会造成很大的危害，严重影响了发展商及开发项目的信誉度、美誉度，最终使项目销售业绩受到影响，出现销售停滞和购楼者要求换楼或退楼的现象。因此，质量工期营销是房地产发展商、承建商及策划商必须树立的营销观念。

第二节 质量工期营销的具体内容
一、 建筑材料选用提示
１、 区域市场竞争性楼盘建筑材料选用类比
２、 新型建筑装饰材料提示
３、 建筑材料选用提示
二、 施工工艺流程指引
１、 工程施工规范手册
２、 施工工艺特殊流程提示
三、 质量控制
１、 项目工程招标投标内容提示
２、 文明施工质量管理内容提示
四、 工期控制
１、 项目开发进度提示
２、 施工组织与管理
五、 造价控制
１、 建筑成本预算提示
２、 建筑流动资金安排提示
六、 安全管理
１、 项目现场管理方案
２、 安全施工条例