楼盘个案调查与分析
一、项目概况
项目名称 |
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投资兴建 |
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企划销售 |
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规划用途 |
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工程位置 |
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售楼中心 |
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销售电话 |
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建筑设计 |
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建筑楼层 |
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占地面积 |
万㎡ |
总建面积 |
万㎡ |
在售面积 |
万㎡ |
主力户型 |
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面积范围 |
㎡? ～㎡ |
层高 |
层 |
总户数 |
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房屋结构 |
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楼间距 |
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起价 |
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均价 |
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最高价 |
（元） |
主力总价 |
（元） |
开盘日期 |
年??? 月???? 日 |
交房日期 |
年??? 月???? 日 |
在建进度 |
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一次付款 |
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销售率 |
％ |
容积率 |
％ |
得房率 |
％ |
其他折扣 |
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首付比率 |
％ |
贷款银行 |
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使用年限 |
年 |
二、环境分析
1、交通条件
区位概念 |
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捷运系统 |
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出行方式 |
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临近道路情况 |
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主要道路动线 |
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周边公交线路 |
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????????????????? 评价:?? □优良???? □一般???? □较差
2、结合环境
居住氛围 |
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商业环境 |
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公园绿地 |
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就学条件 |
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就医条件 |
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人文遗产或大型公建 |
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?????????????????? 评价:? □优良???? □一般???? □较差
三、产品力分析
1、规划理念
景观设计 |
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绿化率 |
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会所规划 |
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代表景观述求 |
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代表会所述求 |
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社区配套设施 |
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周边配套设施 |
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评价:? □出众???? □一般???? □较差
2、产品塑造
建设主力面积 |
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外观立面 |
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建材设备 |
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特别建材设备 |
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装修品质 |
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装修标准 |
□ 简装??? □精装?? |
物业管理 |
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物业收费标准 |
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车位配比 |
□出租???? □出售 |
智能化配套设施 |
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建筑风格 |
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评价:? □出众???? □一般???? □较差
3、面积配比
评价:? □优良???? □一般???? □较差
四、销售分析
评价:? □优良???? □一般???? □较差
五、媒体分析
评价:? □优良???? □一般???? □较差
六、价格分析
评价:? □优良?? ??□一般???? □较差
七、去化分析
评价:? □较全面???? □一般???? □较集中
八、客源分析
主力客源 |
□全市???? □区域???? □零星 |
现场客户 |
□强烈???? □尚可???? □较差 |
购房目的 |
□居住???? □办公???? □投资 |
九、综合分析
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调查日期:??????????? ?调查人:? ???????????? |
服务领域